Administrador de Consorcio con Integración de IA

Identificar las normas fundamentales del CCyC (Arts. 2037-2072) y distinguir los cambios respecto de la antigua Ley 13.512, comprendiendo el marco legal actual que regula la actividad.

Explicar el proceso de constitución del consorcio como persona jurídica (Art. 148 inc. h), los requisitos de inscripción registral y las implicancias legales de la personalidad consorcial.

Diferenciar unidades funcionales y complementarias, partes comunes (de uso común y de uso exclusivo) y partes privativas, aplicando estos conceptos a situaciones reales de administración.

Reconocer las facultades y obligaciones de los consorcistas en materia de mejoras, obras nuevas y conservación, e identificar cláusulas abusivas en reglamentos y contratos.

Analizar un caso práctico de conflicto en Propiedad Horizontal identificando normas aplicables del CCyC, utilizando IA para verificar el análisis, buscar jurisprudencia y comparar con normativa anterior, y redactando una resolución fundamentada integrando ambas fuentes.

Comprender el contenido obligatorio del reglamento de copropiedad, el proceso de redacción e inscripción registral, y la diferencia con el reglamento interno de convivencia.

Aplicar correctamente los procedimientos de asambleas ordinarias, extraordinarias y judiciales, calculando quorum y mayorías según el CCyC, y redactando actas válidas.

Conocer los derechos, obligaciones, honorarios y causales de remoción del administrador, así como las funciones del Consejo de Propietarios como órgano de control.

Comprender los requisitos de inscripción y matriculación ante el RPA (Ley 941 en CABA y Ley 14.701 en PBA), la responsabilidad civil y penal del administrador, y las obligaciones de actualización profesional.

Realizar la liquidación paso a paso de expensas ordinarias y extraordinarias, calculando porcentuales, fondo de reserva, mora e intereses, y confeccionando el recibo según normativa vigente.

Aplicar los mecanismos legales de cobro de expensas adeudadas, incluyendo cálculo de intereses moratorios, proceso de juicio ejecutivo, plazos de prescripción y bancarización obligatoria.

Identificar y llevar correctamente los libros obligatorios del consorcio (actas, administración, órdenes, sueldos, registro de firmas), comprendiendo los requisitos de rúbrica y auditoría.

Gestionar las retenciones de Ganancias, IVA y SUSS, cumplir con el régimen de información ARCA (Res. 3369 y 3645), emitir facturación electrónica y liquidar el impuesto al cheque.

Realizar una liquidación completa de expensas de un consorcio modelo incluyendo ordinarias, extraordinarias, fondo de reserva e intereses por mora, utilizando IA para verificar cálculos, generar comunicaciones a consorcistas y redactar intimaciones de pago.

Conocer el marco legal específico del trabajo en edificios, las categorías de personal, escalas salariales vigentes y las particularidades del Convenio Colectivo 589/10.

Realizar la liquidación básica de sueldos de encargados, calcular aportes y contribuciones (obra social, cuota sindical, ART) y gestionar el libro de órdenes correctamente.

Aplicar el régimen de sanciones disciplinarias, gestionar el derecho a vivienda del encargado, administrar suplencias y jornadas, y prevenir conflictos laborales.

Identificar las coberturas obligatorias del consorcio (RC, incendio, ascensores, vida obligatorio), evaluar pólizas integrales, y gestionar correctamente la denuncia y seguimiento de siniestros.

Liquidar el sueldo mensual de un encargado de 4ª categoría con vivienda, redactar con asistencia de IA un apercibimiento por incumplimiento verificando requisitos del CCT 589/10, y analizar una póliza de seguro integral usando IA.

Identificar las obligaciones periódicas de mantenimiento (frecuencia, empresas habilitadas, documentación), incluyendo ascensores, limpieza de tanques con análisis bacteriológico, matafuegos y termotanques.

Gestionar el mantenimiento de instalaciones eléctricas, fumigación, conservación de fachadas, jabalinas y luces de emergencia, cumpliendo con el Código de Edificación vigente.

Elaborar el plan de evacuación obligatorio, gestionar la protección contra incendio, y realizar contrataciones cumpliendo requisitos legales (presupuestos, garantías, plazos).

Aplicar la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor al ámbito consorcial, y gestionar correctamente las denuncias de venta, compra y contratos de leasing vinculados al consorcio.

Elaborar un plan de mantenimiento anual para un edificio de 30 unidades, utilizando IA para generar borrador, revisando y completando con datos reales, generando pedidos de presupuesto y creando checklist mensual de inspección edilicia.

Conocer las principales plataformas de gestión (ConsorcioAbierto, AdminProp, Sistecon, Redconar, e-Consorcio), comparar sus funcionalidades y realizar una liquidación digital asistida.

Dominar el uso profesional de herramientas de IA para la gestión diaria: redacción de documentos, análisis de normativa, comunicación con consorcistas, resolución de consultas frecuentes y automatización de tareas repetitivas.

Aplicar técnicas de mediación y negociación para resolver conflictos vecinales, usando IA como asistente para preparar estrategias de comunicación, y conocer el Código de Ética del Administrador de PH.

Planificar el inicio de la actividad como administrador independiente: captación de consorcios, armado de estructura operativa con herramientas digitales e IA, y estrategias de diferenciación profesional.

Resolver un caso práctico integral que sintetice todo el curso: simular asamblea, realizar liquidación de expensas, responder reclamo vecinal con mediación, generar informe mensual de gestión y presentar plan de inicio profesional con herramientas de IA.